Huis - Te koop
				                    					€ 380.000				
				
			
		
															 Pontweg  61, 9310 Herdersem									
							
			
																		  5 
																			  407 m²
																			  2 
																							   
																			
			Omschrijving
Woning met atelier/magazijn en uniek uitzicht op groen
Deze ruime gezinswoning is gelegen op een perceel van 21a15(!) waar u geniet van een onverstoord uitzicht op het omliggende groen in het landelijke Herdersem en heeft een vlotte bereikbaarheid richting Aalst, Wieze, Dendermonde en omgeving. Grote troef van deze woning is een ruime atelier-/garage-/magazijnruimte, met een uitzonderlijke combinatie van rust, groen uitzicht en talloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woon-werkcombinatie of véél ruimte. De woning vormt de perfecte basis om een unieke thuis te creëren dankzij de solide structuur, grote volumes en gunstige indeling. Kortom een unieke kans! TROEVEN: woning met atelier/garage/magazijn, uniek, weids uitzicht op groen, rustige, landelijke ligging, grote ruimtes: in totaal een bruto vloeroppervlakte van 407m²(!), tal van mogelijkheden, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Mits grondige renovatie is van deze eigendom een unieke parel te maken. Meer vragen, info of een bezoek? Contacteer Charlotte van IMMO TROEF: 052 52 52 00 – info@immotroef.be
						Delen op
Financieel
- Prijs: € 380.000,00
 - Beschikbaarheid: Vanaf akte
 - Kadastraal inkomen: € 1.782,00
 - Servitude: Nee
 
Terrein
- Grondoppervlakte: 2.115,00 m²
 - Tuin: Ja
 
Stedenbouw
- Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
 - Bouwvergunning: Ja
 - Verkavelingsvergunning: Nee
 - Voorkooprecht: Nee
 - Asbestinventarisattest: Ja
 - Asbestinventarisattest opmaak datum: 29/08/2025
 - Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
 - O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
 - G-score: C
 - P-score: C
 - Vonnissen: Nee
 - Kadaster sectie: B
 - Kadaster nummer: 0397EP0000
 
Energie
- 
								719
 - EPC score: 719 kWh/m²/jaar
- EPC code: 20250707-0003641173-RES-1
 - EPC klasse: F
 - Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
 - Datum keuring: 01/07/2025
 - Type verwarming: Gas
  - EPC code: 20250707-0003641173-RES-1
 
Gebouw
- Bewoonbare oppervlakte: 407,00 m²
 - Aantal gevels: 3
 - Bouwjaar: 1965
 - Staat: Te renoveren
 
Parking
- Garage: Ja
 - Parkings binnen: Ja